서브-3클럽 | 여성 | 울트라게시판 | 시사게시판 | 구게시판 | 홍보게시판 | 불량게시물신고
 |
|
로그인
|
 |
|
 |
||||
|
제가 알기로는 (2014-05-21 09:44:42) 계약기간 만료 후 계약서는 따로 쓰시지 않아도 원 계약서로 법적으로 효과는 계속되고 제가 알기로는 3달 정도전에 통보하시면 3달후에는 임대인이 보증금을 반환해야되는 것으로 알고 있습니다. |  |
알고살자 (2014-05-21 09:53:39) 주택임대차보호법 제6조의2에 의하면 계약이 묵시적으로 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통지를 할 수 있고 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다. | |
음 (2014-05-21 10:06:37) 본 건은 주택이 아닌 상가로 봐야 할 것으로 생각됩니다. 그런데 상가임대차보호법과 주택임대차 보호법에 이 부분에 대한 내용이 동일할까요? | |
공인중개사 (2014-05-21 10:55:50) 직업이 공인중개사입니다.두번 자동 갱신(묵시적 갱신)이 되었네요~! 부동산은 법대로 하면 빡빡합니다. 님께서 상가주인한테 나가겠다고 말씀먼저 하시고 여지껏 자동갱신되었고 월세도 밀리지 않고 잘냈으니..., 빠른 보증금 반환 바란다고 말씀하시구요,주변 모든부동산한테 내놓는게 좋습니다. 상가 주인이 부자인 경우가 보증금 들고 있다가 내어주겠지만,그렇지 않은 주인들이 더 많습니다..., 그래도 않되면 그때는 3개월 주장하고 빼달라는게 맞습니다(서로 감정 상하지 않게요~) | |
아지매 공인중개사 (2014-05-21 10:59:09) 상가임대차보호법 제10조 제4항 : 임대인이 임대차 기간 만료 6월부터 1월 이내에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건의 변경에 대한 통지를 하니 아니하는 경우에는 그 기간이 만료된 때에는 전임 대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 본다. 상가임대차보호법 제10조 제5항 : 임차인은 언제든지 임대인에게 대하여 계약 해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 그 통고를 받은 날부터 3월이 경과하면 그 효력이 발생한다 법 조항은 이렇지만 윗분 말씀처럼 임대인과 감정 상하지 않도록 처리하는것이 훨씬 빠른 방법입니다 소송까지 가게되면 최하 6개월입니다 | |
구경꾼 (2014-05-21 11:47:21) 요즘 공인중개사 일 많이 힘드시져. 주변사람들한테 많이 듣고 있습니다. 전체적인 시장이 안좋은 것도 있으나 파이싸움이라 경쟁도 있고해서 버티는게 승자라고 하더군요. 정확하고 좋은 정보 감사합니다. | |
사법연수원 (2014-05-21 12:08:54) 법보다 주먹이 빠르다. | |
임대담당 (2014-05-21 12:19:44) 관용적으로... 자동 연장(갱신)이니 임대기간 중에 나가면 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 부담해야하지 않나요? 보증금이야 새로운 세입자를 구하면 즉시 받을 수 있는 것이고요. 새로운 세입자를 못구하면... 법으로 상대해야 하지만 보통 생길때까지 기다리는게 현실이죠... | |
골치 (2014-05-22 17:18:37) 기간은 별도의 약정을 하지 않으면 자동 연장 됨니다. 주택은 2년 상가는 1년입니다.(통상). 중개수수료는 임대차기간을 채우면(만기시일) 임대인을 낼 필요가 없습니다. 임대차 기간 이전에 나가겠다고 하면 부동산 중개수수료 내야합니다. 가장 힘겨운것이 임대보증금이 문제입니다. 임대가 잘나가면 보증금은 회수가 되겠지만 안될경우는 법으로도 잘 해결이 안됨니다. | |
|
|
|
[1]..[511][512][513][514][515][516][517] 518 [519][520]..[545]
|
| |
|
| marathon |
